Puedes vender tu proindiviso (y alquilarlo o hipotecarlo) si alcanzas un acuerdo con la mayoría de los propietarios. La mediación te ayuda a alcanzar ese acuerdo. La alternativa es ir a juicio, aunque antes tendrás que haber intentado una negociación.
Un bien proindiviso se puede vender, alquilar o hipotecar siempre que cualquiera de estos actos haya sido consensuado con la mayoría de los propietarios.
El proindiviso significa que una cosa, o un derecho, es propiedad de dos o más personas.
Para vender un proindiviso tienes que llegar a un acuerdo con la mayoría del resto de los propietarios.
Ahí está uno de los mayores problemas del proindiviso, ya que no siempre es fácil negociar con aquellos con quienes tienes algo en común de lo que quieres desvincularte.
La mediación es un buen método para resolver conflictos de proindiviso si no sabes cómo llegar a un acuerdo para no ir a juicio por esta cuestión.
Por ejemplo, puede resultar muy útil para resolver problemas de herencia entre hermanos si el bloqueo se debe a diferencias en relación con la vivienda de sus progenitores.
La alternativa a una negociación es el juicio, un procedimiento más lento y costoso, donde la decisión última la toma un juez.
Negociación obligatoria antes de poner una demanda civil
El 3 de abril de 2025 entró en vigor la Ley 1/2025 de 2 de enero, conocida como Ley de Eficiencia Procesal.
Esta ley contemplar muchos asuntos. Entre ellos está uno que nos interesa mucho aquí: la obligación de intentar una negociación antes de interponer una demanda civil (o mercantil).
Entre los métodos de negociación previstos por la Ley figura la mediación de conflictos, que ya estaba regulada en la Ley 5/2012, de 6 de junio.
Otras técnicas posibles para llevar a cabo la negociación obligatoria antes de presentar demandas judiciales son:
- Negociación entre abogados
- Oferta vinculante confidencial
- Consulta a experto independiente
- Derecho colaborativo
La elección entre un método u otro dependerá de las circunstancias del reparto del proindiviso. Por ejemplo, si el reparto del proindiviso afecta a miembros de una misma familia, la mediación se convierte en un método de negociación muy interesante.
Si el asunto se judicializa, la persona que se niegue a participar en la negociación prejudicial puede ser condenada en costas, incluso si la sentencia le resulta favorable.
Podemos ayudarte. Contacta con nuestros mediadores de conflictos
Cómo vender un proindiviso
El Código Civil español establece que para cualquier acción sobre un bien proindiviso es necesario el acuerdo de la mayoría de los propietarios.
Por ejemplo, si quieres vender tu parte en un piso que tenías en común con tu expareja, tienes que llegar a un acuerdo con ella.
Otro caso que sirve para explicar cómo vender un proindiviso es el de varios hermanos que han recibido un piso en herencia.
Si uno quiere vender su parte, debe llegar a un acuerdo con el resto de los hermanos para poder hacerlo.
Ese acuerdo es necesario tanto si quieres vender tu proindiviso a otro copropietario (tu expareja o uno de tus hermanos) como si quieres venderlo a un tercero.
Proindivisos indivisibles
Cualquier propietario de un proindiviso puede reclamar la división de la cosa común.
Pero hay cosas que no se pueden partir sin más. El Código Civil (artículos 400 a 406) se refiere a ellas como “proindiviso esencialmente indivisible”.
Una mascota es un buen ejemplo de proindiviso indivisible. ¡No se la puede partir por la mitad para que se la repartan sus dueños, si se separan!
Otro ejemplo puede ser el del piso que compartías con tu expareja. Aunque teóricamente sí se podría dividir el piso en dos, parece lógico pensar que el piso quedaría inservible con una pared en medio del salón.
Cómo negociar la venta de tu proindiviso
En el despacho de mediación Pactio Mediación creemos que la negociación con el resto de los propietarios es siempre la mejor opción para vender tu proindiviso.
Como ya hemos dicho, la mediación es una de las mejores técnicas de negociación para resolver conflictos de proindiviso sin tener que ir a juicio.
Recuerda que, desde el 3 de abril de 2025, tienes que demostrar un intento de negociación antes de presentar una demanda civil o mercantil.
Un mediador profesional será el encargado de guiar la negociación para que todos los propietarios podáis exponer vuestras necesidades y localizar los puntos en común.
Si la negociación termina sin acuerdo, podrás ir a juicio
Entonces, será el juez quien tome la decisión última sobre qué hacer con el proindiviso, lo que supone que los copropietarios pierden el control sobre la situación.
Ventajas de la mediación en la venta de proindiviso
Muchas son las ventajas de la mediación en la venta de un proindiviso, sobre todo frente a un juicio.
Creo que entre esas ventajas hay que destacar las siguientes:
- La negociación es siempre un proceso más corto que un juicio. Además, puede comenzar y terminar cuando tú quieras. La Ley de Eficiencia Procesal determina que una mediación debe realizarse en el plazo máximo de 3 meses.
- La mediación es menos costosa que un juicio, ya que los gastos se reparten entre todos los copropietarios, salvo que acuerden otra cosa.
- Como resultado de la mediación, la relación con el resto de los copropietarios puede salir beneficiada o, al menos, no tan perjudicada como después de un proceso judicial.
Si esa relación implica a tus hermanos, seguro que tendrás de mantener algún contacto con ellos en el futuro.
Si se trata de tu expareja, puede que también vayas a mantener algún tipo de relación (por ejemplo, si tenéis hijos o mascotas en común.
Aunque no sea así, la negociación os ayudará a terminar esa etapa común de la mejor manera posible, algo que nunca está de más para encarar el futuro con optimismo y paz interior.
La mediación es una negociación guiada por un mediador profesional. Con nuestra ayuda, será más fácil plantear tu posición y alcanzar un acuerdo con los copropietarios del proindiviso.
De esta forma, todos ahorraréis tiempo, dinero y disgustos.
Si la negociación no culmina en un acuerdo, siempre podrás ir a juicio y que un juez dictamine si el proindiviso ha de salir a subasta pública, para luego repartir la cantidad de la venta entre los copropietarios.
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