Muchas parejas sufren un auténtico quebradero de cabeza a la hora de decidir cómo repartir los bienes en una separación. El uso y disfrute de la vivienda familiar suele ser una de las mayores preocupaciones. Básicamente hay dos maneras de repartir un piso en una separación: llegar a un acuerdo con tu expareja o esperar una sentencia judicial.
Si tienes problemas para repartir tu piso en una separación, o divorcio, la mediación te puede ayudar.
Este tipo de negociación es muy útil cuando no sabes qué hacer con dos propietarios, si uno quiere vender y el otro no.
A continuación, te explico las ventajas de negociar el reparto del piso que tienes con tu expareja y por qué la mediación es una buena fórmula para intentarlo.
Ventajas de negociar el reparto de tu piso
No importa la causa del divorcio o de la separación. Si llegas a un acuerdo voluntario para repartir tu piso en una separación, disfrutarás de varias ventajas importantes.
La primera de ellas es que el Código Civil español prioriza siempre los acuerdos que pueda alcanzar la expareja, tanto si hay hijos en común como si no los hay.
La segunda es que llegar a ese acuerdo voluntario sobre cómo repartir la vivienda en caso de separación te ayudará a ahorrar dinero, tiempo y disgustos.
Sin olvidar que desde la entrada en vigor de la Ley 1/2025 de 2 de enero es obligatorio intentar una negociación antes de interponer una demanda civil o mercantil en España. Más abajo te damos algunos detalles sobre esta novedad que empezó a aplicarse en abril de 2025.
Los mediadores familiares de Pactio Mediación podemos ayudarte a alcanzar un acuerdo sobre cómo repartir el piso en una separación, ya sea antes de iniciar el juicio o cuando el juicio haya comenzado.
Podemos ayudarte. Contacta con nuestros mediadores de conflictos
Cuándo necesitas mediación para repartir tu piso
Algunas parejas logran ponerse de acuerdo con mucha facilidad sobre cómo repartir el piso tras su separación/divorcio.
En otras ocasiones, la tensión emocional y la incomunicación pueden dificultar la negociación. En estos casos, la mediación puede convertirse en la mejor alternativa para llegar a ese acuerdo. Y es que la mediación es la mejor vía para repartir ese proindiviso.
Esto es posible gracias a la participación de mediadores profesionales. Los mediadores acreditados tenemos una formación específica sobre cómo orientar la conversación, reducir la tensión y facilitar el diálogo.
Cuándo puedes recurrir a la mediación para repartir tu piso
Puedes recurrir a la mediación en el mismo momento en el que te planteas la situación de separación/divorcio, y también si ya estás en un proceso judicial.
En el primer caso, si llegas a un acuerdo de mediación sobre cómo repartir el piso y el resto de los bienes con tu expareja, no tendrás que iniciar el juicio.
En el segundo caso, el proceso de mediación paraliza los tiempos del juicio. Si llegas a un acuerdo con tu expareja, el juicio no seguiría adelante, con el consiguiente ahorro de tiempo, dinero y conflictos.
En mediación puedes negociar el reparto del dinero y de los bienes que compartías con tu expareja. También puedes negociar la custodia compartida de tu mascota o la cuantía de la pensión alimenticia de los hijos comunes. Lo que no puedes negociar, por ejemplo, es si pagas o no esa pensión.
El uso de la vivienda familiar
No hay una única regla sobre cómo repartir la vivienda en caso de separación o divorcio.
Lo habitual es que el uso de la vivienda familiar corresponda a los hijos del matrimonio y al cónyuge con quien se queden. Eso es así porque se entiende que el interés familiar que hay que proteger de manera prioritaria es el suyo.
Además, es importante saber que el uso de la vivienda familiar es independiente de su titularidad. Eso significa que el juez puede otorgar su uso a un cónyuge, aunque la propiedad corresponda al otro.
Si el matrimonio que se divorcia o separa no tiene hijos, lo habitual es que el uso de la vivienda familiar corresponda a quien tenga la titularidad del inmueble. No obstante, hay situaciones que pueden resolverse de otra manera, al menos temporalmente, si los cónyuges así lo acuerdan o si hay una autorización judicial en ese sentido.
La atribución del uso de la vivienda es independiente del régimen económico- matrimonial de la pareja. Eso significa que el uso de la vivienda no depende de si había separación de bienes o un régimen de bienes gananciales.
Cada circunstancia particular impide tener certezas absolutas sobre en qué sentido dictará sentencia un juez. La negociación personal sí otorga un mayor control a ambos miembros de la pareja sobre el resultado final.
Por eso, los mediadores familiares de Pactio Mediación consideramos que la mediación es un proceso muy interesante para las exparejas que tienen dificultades de llegar a un acuerdo por su cuenta.
Prioridad de los acuerdos sobre la vivienda familiar
Como ya hemos dicho, hay dos maneras fundamentales de repartir un piso en una separación: un acuerdo o una sentencia judicial.
La reforma de 1981 del Código Civil español prioriza los acuerdos entre los cónyuges, si bien deben estar supervisados judicialmente. En varios pasos del proceso se admite la presentación de los posibles acuerdos entre los cónyuges, entendiendo que, al haberse alcanzado de forma voluntaria, satisfacen los intereses de ambos y son más positivos que la decisión de un tercero ajeno al conflicto.
La decisión judicial sólo será prioritaria cuando los miembros de la pareja no consigan alcanzar un acuerdo voluntario sobre cómo repartir los bienes.
Como te explicamos en el apartado anterior sobre el uso de la vivienda familiar, no hay factores que determinen que la decisión judicial irá en uno u otro sentido. Por eso, recurrir a la vía judicial para decidir cómo se reparte un piso en una separación puede resultar un camino largo y lleno de incertidumbres.
Obligación de negociar antes de presentar demanda civil
Como decía al principio, desde el 3 de abril de 2025, en España es obligatorio demostrar que se ha intentado una negociación antes de presentar una civil, como serían las de reparto de proindiviso.
La Ley Orgánica 1/2025 de 2 de enero regula la negociación previa obligatoria y contempla varios métodos de negociación: entre ellos figura la mediación de conflictos.
¿Qué significa esto si tienes que repartir el piso tras una separación o divorcio? Básicamente, que tú y tu expareja tendréis que intentar buscar una solución negociada antes de que alguno interponga una demanda.
En el caso de que ambos estéis de acuerdo en resolver vuestras diferencias a través de la mediación, tenéis que acudir a un mediador para que organice la sesión inicial.
Si tienes dificultades para comunicarte con tu expareja, también puedes enviarle una carta de invitación a la mediación. Bien hecha, esa carta serviría para demostrar el intento de negociación.
A partir de la recepción de la carta, se puede iniciar la mediación, o no.
La Ley contempla la posibilidad de condenar en costas a la persona que se niegue a negociar, sin causa justificada, aún cuando la sentencia pudiera ser favorable a sus intereses.
Me separo y quiero quedarme con el piso, ¿qué hago?
Muchas personas tienen claro que quieren quedarse con el piso en el que han vivido junto a su expareja. Este planteamiento puede generar diferentes respuestas:
- Tu expareja puede estar de acuerdo en venderte su parte, por lo que no habría ningún problema
- Tu expareja no está de acuerdo en venderte su parte o en las condiciones que le planteas:
- Podéis negociar y alcanzar un acuerdo por vuestra cuenta: ¡muy bien! Sólo necesitaréis un abogado que se encargue de redactar la documentación que acredite la fórmula que habéis consensuado.
- No podéis negociar ni sois capaces de alcanzar un acuerdo por vuestra cuenta. Como hemos visto, lo mejor es intentar el acuerdo antes de pensar en un procedimiento judicial. Los mediadores de conflictos podemos ayudaros a ello.
Podemos ayudarte. Contacta con nuestros mediadores de conflictos
Ventajas de la mediación para repartir un piso
En nuestra opinión, la mediación ofrece muchas ventajas para acordar quién se queda con el piso tras una separación/divorcio. Las más importantes son:
- Ahorro de tiempo: la mediación puede comenzar cuando vosotros queráis y dura mucho menos que un procedo judicial.
- Ahorro económico: los precios de la mediación se reparten entre los participantes, al 50% (salvo que acuerden otra cosa).
- Confidencialidad: la mediación es un método confidencial, a diferencia de un procedimiento judicial, que es público.
- Control total sobre lo que se decide: vosotros seréis quienes decidiréis en todo momento. El mediador no actúa como un juez, que impone su decisión. Esto también facilita el cumplimiento del acuerdo porque, ¿quién se va a comprometer a algo que no puede cumplir?
- El acuerdo de mediación es de obligado cumplimiento para los firmantes. Además, se puede elevar a escritura pública, para que, si se incumple, se pueda solicitar su ejecución de una forma más rápida.
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